Недавний судебный кейс демонстрирует, что потерять собственность можно даже без какого-либо желания со стороны владельца. Этот инцидент стал наглядным примером того, как аренда жилья может обернуться серьезными проблемами, если не принять должных мер предосторожности, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданная угроза
Молодой человек, приобрёл квартиру в новостройке, после чего вынужден был отправиться на работу в другой город. Чтобы не оставлять недвижимость пустой, он доверил её присмотр своей матери, которая вскоре приняла решение сдавать квартиру в аренду.
Первоначально всё шло гладко: арендаторы исправно платили и уважали условия договора. Однако ситуация резко изменилась, когда один из них исчез — денежные переводы прекратились, а на звонки никто не отвечал. Дальнейшее расследование заставило мать владельца посетить квартиру и обнаружить внутри незнакомую женщину, утверждающую, что приобрела данное жилье. Удивлению не было предела — женщина показала документы на право собственности.
Мошенничество под личиной законности
Проверка в ЕГРН подтвердила: сделка действительно состоялась, и предыдущий собственник исчез из списка владельцев. Оказалось, что исчезнувший арендатор использовал поддельный паспорт и фальсифицировал подпись настоящего владельца, чтобы провести фиктивную продажу квартиры за 2,4 миллиона рублей. К сожалению, покупательница, заплатившая наличными, верила в добросовестность этой сделки.
Владелец был вынужден обратиться в правоохранительные органы и суд, требуя признать сделку недействительной и восстановить свои права. Однако покупательница подала встречный иск, утверждая, что она добросовестный приобретатель и что владельцу следовало лучше контролировать своё имущество.
Судебное решение и уроки для владельцев
Судебные инстанции разобрались в деле: в итоге договор купли-продажи был признан недействительным из-за подделки подписи, а собственник восстановил свои права. Тем не менее, покупательница была признана добросовестной, и в случае отсутствия возврата средств, ей полагается компенсация от государства.
По словам юристов, чтобы избежать подобных ситуаций, владельцам арендного жилья рекомендуется подать заявление в Росреестр о запрете на совершение сделок с их недвижимостью без личного участия. Это обеспечит дополнительную защиту от возможных мошеннических действий.
