В многоквартирных домах зачастую встречается похвала ширина коридора, что порождает соблазн реализовать идеи по его перепланировке. Кажется, что несколько «лишних» метров можно безболезненно отделить для гардеробной или кладовки. Однако такая инициатива имеет серьезные правовые последствия.
Общее имущество и его права
Согласно Жилищному кодексу РФ, коридоры, лестницы, лифты и другие общие пространства являются общей собственностью всех жильцов. Поэтому любое изменение, касающееся этих участков, требует согласия остальных собственников. Это важно для защиты прав и обеспечения безопасности всех жильцов дома.
Почему изменения недопустимы?
Законодательство накладывает жёсткие требования на перепланировку:
- Единогласное решение всех собственников — для внесения любых изменений необходимо согласие 100% жильцов.
- Согласование с муниципальными органами — даже если удастся получить согласие соседей, требуется разрешение жилищной инспекции и утвержденный проект.
Это обусловлено тем, что любое изменение конфигурации может затрагивать права всех собственников. К тому же, правовую систему беспокоит безопасность: даже изменения, которые могут показаться безобидными, могут создать помехи в случае экстренной эвакуации.
Реальные последствия правонарушений
Нарушение этих норм может привести к серьезным последствиям. В 2025 году в Якутии соседи самостоятельно установили перегородку в коридоре, что привело к проблемам с безопасностью. В итоге, суд обязал их разобрать конструкцию, а также оплатить судебные расходы и получить штраф.
Тем, кто рассматривает подобные изменения, рекомендуется думать о легальных альтернативных способах увеличения пространства, например, о переработке внутренней планировки квартиры или обращении к управляющей компании с предложением оптимизировать общее пространство без приватизации.
