В России вступили в силу новые требования к установке кондиционеров на фасадах многоэтажных жилых зданий. Верховный Суд РФ разъяснил, что размещение наружных блоков кондиционеров на фасаде здания рассматривается как использование общего имущества, и без согласия всех собственников это невозможно, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Общие правила использования фасадов
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, фасад многоквартирного дома является общей собственностью, что означает, что никакие изменения в его использовании не могут проводиться без согласия жильцов. Для установки кондиционера необходимо получить разрешение на общем собрании собственников.
Когда установка кондиционера может стать проблемой?
Установить кондиционер можно легально, но есть несколько моментов, которые могут сделать эту установку незаконной:
- Если кондиционер был установлен без согласия большинства жильцов, зафиксированного в протоколе общего собрания.
- Отсутствие необходимых разрешений от органов власти, особенно если дом является памятником архитектуры или подлежит особым архитектурным требованиям.
В этих случаях собственники могут столкнуться с судебными исками о демонтаже оборудования.
Что можно сделать?
Владельцам, планирующим установить кондиционер, рекомендуется действовать следующим образом:
- Если кондиционер еще не установлен, стоит внести данный вопрос в повестку общего собрания и получить письменное согласие собственников.
- Если оборудование уже находится в эксплуатации без нужного согласия, необходимо организовать новое собрание и оформить согласие от жильцов либо обратиться в соответствующие органы для получения разрешений.
- В случае требования о демонтаже блока можно рассмотреть добровольное устранение установки или попытаться обжаловать требование в суде, если оно кажется необоснованным.
Полезно заранее выяснить статус здания (является ли оно памятником или находится в зоне охраны) и местные правила, касающиеся благоустройства. Важно фиксировать все решения и переписку по данному вопросу. При возникновении споров стоит обратиться за помощью к управляющей компании или юридическому эксперту. Эти рекомендации помогут избежать ненужных конфликтов и возможного принудительного демонтажа оборудования.
