В Правительство России направлен законопроект, который призван создать дополнительные барьеры для мошенников на рынке недвижимости. Авторы инициативы, депутаты Сергей Миронов и Яна Лантратова, уверены, что предложенные меры помогут предотвратить случаи незаконного отчуждения жилья, оставляя покупателей без денег и квартир.
Суть предложенных изменений
Основным моментом нового закона станет обязательное применение эскроу-счетов при продаже единственного жилья. Согласно новым правилам, после регистрации перехода права собственности, деньги от покупателя не будут мгновенно перечисляться продавцу, а будут «заморожены» на специальном счете на 48 часов.
Эти два дня должны решить сразу несколько задач:
Зачем это нужно?
Инициатива появилась в ответ на участившиеся случаи мошенничества, когда продавцы, уже получив деньги, обращались в суд, утверждая, что сделка была совершена под давлением аферистов. Судебные инстанции, стремясь защитить пострадавших, часто удовлетворяли такие иски и отменяли сделки. В результате добросовестные покупатели оставались и без средств, и без жилья.
К тому же, особую обеспокоенность вызывает тот факт, что жертвами таких схем нередко становятся участники специальной военной операции и их семьи, которые используют государственные выплаты для улучшения своих жилищных условий.
Поэтапная реализация
Планируется внедрение нового механизма в несколько этапов. Сначала систему протестируют в нескольких пилотных регионах, где будут отработаны все необходимые процедуры и технические моменты. После анализа результатов планируется распространить эту практику на всю территорию страны.
Таким образом, предложенный «период охлаждения» в сделках с недвижимостью может стать эффективным инструментом, который не только защитит граждан от потери единственного жилья, но и повысит доверие к рынку недвижимости в целом.
