Сдача квартиры в аренду часто выглядит как идеальное решение для получения пассивного дохода. Однако порой неожиданные звонки от соседей могут привести к настоящему кошмару. "У вас потоп!", "Ваши арендаторы шумят!", "Мы будем жаловаться!" — знакомые фразы? Многие собственники не до конца осознают, за что они ответственны, а что можно переложить на плечи квартирантов.
Кто несет ответственность за ущерб?
По решению суда, ответственность за материальный ущерб, полученный соседями, лежит на собственниках. Представляют ли квартиранты угрозу для соседей, или ущерб был вызван неполадками в доме — всё равно решение будет одно. Это неприятный, но реальный факт для многих арендодателей!
Гражданский кодекс РФ, в частности статья 210, определяет, что собственник несет бремя содержания своего имущества. Если из-за неисправной трубы или протечки соседи пострадали, то ответственность остается за арендодателем, даже если он никогда не видел своих квартирантов. Это касается разных ситуаций:
- Собственник не был в квартире, когда произошел инцидент.
- Квартиранты — близкие друзья.
- Вы только купили квартиру и не успели отремонтировать её.
Моральный ущерб: кто виновен?
В отличие от материального ущерба, за который отвечаете вы, моральный вред, причиненный соседям, лежит на квартирантах. Это значит, что если арендаторы шумят или курят на балконе, соседям стоит обращаться именно к ним, а не к вам. Закон четко определяет: моральный вред компенсирует тот, кто его причинил.
Судебная практика показывает, что собственники жилья не несут ответственности за личное поведение арендаторов. Недавнее дело из практики показало, что суд отказал в иске к собственнику, который не мог контролировать действия своих квартирантов, ведь именно они были виновны в причинении морального вреда.
Как защитить себя от рисков?
Чтобы минимизировать риски и избежать потенциальных затрат, собственникам стоит обратить внимание на несколько важных моментов:
- Заключите правильный договор аренды с четкими условиями о возмещении ущерба арендаторами.
- Проведите инструктаж для квартирантов по правилам проживания и соблюдайте спокойствие с соседями, устанавливая доверительные отношения.
Помимо этого, рекомендуется обеспечить финансовые гарантии, такие как залог или страховка, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. С такими мерами спокойствие владельца квартиры будет гораздо значительнее, а риски уменьшатся до минимума.
