Ошибка в определении границ всего на 5 сантиметров может привести к значительным потерям. Чаще всего это касается гаража, сада или даже судебных разбирательств, требующих крупных финансовых затрат.
Вынос границ земельного участка в натуру перестал быть простой формальностью. Это ключевая процедура, которая поможет законно подтвердить право собственности на землю и защитить интересы владельцев. Особенно актуально это стало с ужесточением контроля за самостроем и внедрением новых норм геодезических работ в 2025 году.
Основные факты о выносе границ: законодательство 2025 года
Вынос границ земельного участка (ВГЗУ) — это целый комплекс геодезических действий, цель которых — перенести координаты, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на местность. Правовое основание этой деятельности определяется рядом федеральных законов и приказов, среди которых:
- Федеральный закон № 218-ФЗ регламентирует, что данные из ЕГРН имеют приоритет.
- Федеральный закон № 477-ФЗ устанавливает требования к кадастровым инженерам и порядок проведения работ.
- Приказ Минэкономразвития о точности межевания: допустимые погрешности варьируются в зависимости от категории земель.
Провести вынос границ может только кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации и обладающий актуальным квалификационным аттестатом.
Когда вынос границ становится необходимым?
Существуют определенные ситуации, когда без выноса границ земельного участка не обойтись:
- Первичное межевание: без выноса невозможно установить забор или проводить другие работы, не нарушая чужих границ.
- Сделки с недвижимостью: для подтверждения покупателю соответствия реальных границ кадастровым при продаже или покупке земли.
70% судебных разбирательств после сделок связаны именно с несоответствием границ, поэтому наличие точных координат — залог спокойствия владельца.
С введением новых норм в Градостроительном кодексе РФ, необходимо понимать, что неустановленные границы могут привести к серьезным последствиям, включая снос самовольных построек без каких-либо компенсаций.
Своевременный вынос границ участка — это ваша защита от возможных рейдерских захватов и юридических споров. Не забывайте, что четкие границы обеспечивают не только спокойствие в владении землёй, но и уверенность в своей правовой защите.
