Приобретение квартиры — это серьезный шаг, особенно если вы впервые выходите на рынок недвижимости. Перед тем как подписывать договор, важно помнить, что даже самый чистый на первый взгляд документ может скрывать опасные сюрпризы. Мошенники становятся все более хитрыми, и именно поэтому так важно проверить историю квартиры, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Проверка: два основных документа
Для полной уверенности в безопасности сделки необходимо запросить две выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Хотя многие покупатели ограничиваются лишь одной, такой подход может стоить им больших денег и нервов.
- Выписка об основных характеристиках недвижимости: Этот документ предоставляет актуальную информацию о квартире — площадь, этаж и, что самое главное, сведения о собственнике и наличии обременений. Ее легко получить онлайн.
- Выписка о переходе прав на недвижимость: Это такая своего рода биография квартиры. Она рассказывает о всех предыдущих владельцах и сделках с недвижимостью, что позволяет выявить подозрительные моменты в истории квартиры.
На что обратить внимание в истории квартиры
Изучая выписку о переходе прав, важно внимательно оценить цепочку собственников. Вот некоторые красные флаги, которые могут свидетельствовать о мошенничестве:
- Частая смена владельцев: Если квартира переходила из рук в руки несколько раз за короткий срок, это может быть признаком мошеннической схемы.
- Подозрительные виды сделок: Сделки, связанные с дарением или завещанием от посторонних лиц, чаще всего сигнализируют о махинациях со стороны предыдущих владельцев.
Пример из практики
Недавний случай подчеркивает значимость тщательной проверки. Молодая семья собралась купить квартиру, которая на первый взгляд была в идеальном состоянии. Однако перед покупкой они решили запросить выписку о переходе прав. В результате выяснилось, что предыдущий владелец получил квартиру по дарственной от пожилой женщины, которую, как оказалось, заставили это сделать мошенники. Благодаря бдительности семья смогла избежать долгого судебного процесса и потерю денег.
Эти примеры подчеркивают важность тщательной проверки перед покупкой недвижимости. Лучше потратить дополнительные несколько сотен рублей и пару дней, чем столкнуться с серьезными юридическими проблемами позже.
