Александр, индивидуальный предприниматель и владелец офиса с отдельным входом, неожиданно столкнулся с проблемой, когда управляющая компания выставила ему счет за услуги консьержа. Он был шокирован: "Мне не нужны услуги консьержа, так как я даже не посещаю подъезд! Почему я должен платить?" Ситуация выглядит странно, но судебная практика, включая решения Верховного суда, подтверждает обратное, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Собрание собственников: что было решено?
Собственники жилья провели общее собрание, где было принято несколько ключевых решений:
- Установка системы видеонаблюдения и охраны;
- Привлечение консьержа для обслуживания подъездов;
- Оплата услуг: за охрану — по метражу всех помещений, а за услуги консьержа — фиксированная сумма с каждой квартиры, без учета площади.
После анализа региональным органом госжилнадзора было решено пересчитать плату так, чтобы она пропорционально отражала долю всех собственников, включая владельцев коммерческих помещений.
Аргументы владельца нежилого помещения
Отказавшись платить, Александр сослался на несколько весомых доводов:
- Услуга консьержа не входит в минимальный перечень услуг, поэтому он считает ее необязательной;
- Поскольку его помещения расположены вне подъездов, он полагает, что консьержи не обслуживают их;
- Согласно его мнению, он не обязан покрывать расходы на услуги, которые ему не нужны.
Результаты судебного разбирательства
Судебные инстанции, включая Верховный Суд, полностью отклонили аргументы Александра и обязали его выплатить долг. Основные выводы суда:
- Все собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, вне зависимости от назначения их помещений;
- Решения, принятые на общем собрании, обязательны для всех собственников, включая тех, кто не присутствовал на голосовании;
- Консьержи являются частью комплексного обслуживания здания, что подчеркивает необходимость их финансирования для обеспечения безопасности и сохранности имущества.
Таким образом, требования управляющей компании обоснованы, и все владельцы, включая коммерческих, должны учитывать свои обязательства по обслуживанию общего имущества.
