В случаях задержки по ипотечным платежам не всегда можно говорить о немедленном лишении жилья. Даже когда кредитор готов обратиться в суд, существуют определенные ограничения, которые могут спасти заемщика от потери недвижимости, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Ограничения на взыскание
Согласно статье 54.1 Закона об ипотеке, есть четкие условия, при которых суд может отказать банку в обращении взыскания на залоговую недвижимость.
- Если общая сумма долга составляет менее 5% от стоимости квартиры и срок просрочки не превышает трех месяцев, то банк не сможет инициировать процесс изъятия.
- Важно подчеркнуть, что оба условия должны выполняться одновременно. Если одно из них не соблюдено, банк все равно может подать иск в суд.
Проблемы при длительной просрочке
Даже наличие небольшой задолженности, но при условии длительной просрочки, может привести к отказу суда в удовлетворении иска. Например, заемщик может столкнуться с такой ситуацией: допустив единственное просроченное обязательство на 21 000 рублей через год после оформления кредита, он рискует оказаться на грани потери жилья.
Если банк решит обратиться в суд с требованием продать квартиру, он столкнется с трудностями: суд может не удовлетворить иск, если долг меньше 5% от стоимости недвижимости и было только одно нарушение. Для успешного иска необходимо доказательство систематического уклонения от платежей, что подразумевает более трех нарушений за прошедший год.
Пример из практики
Рассмотрим конкретный случай: банк выдал заем под залог квартиры. Спустя год заемщик допустил единственную просрочку. Банк, ссылаясь на данный факт и более чем трехмесячную задолженность, попытался инициировать процедуру выставления квартиры на торги. Суд, однако, отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что нарушены условия, изложенные в законе. В итоге, несмотря на желание кредитора, заемщик сохранил свою квартиру.
Эти примеры подчеркивают важность понимания прав заемщиков и их защиты в сложных финансовых ситуациях. Каждая конкретная ситуация требует внимательного анализа и изучения деталей, чтобы избежать ненужных потерь.
