Жителям многоквартирных домов важно понимать, что именно обязаны выполнять управляющие компании (УК) за свой счет, а какие услуги придется оплачивать самостоятельно. Этот вопрос регламентируется российским законодательством, а знание своих прав поможет избежать лишних трат и контролировать качество предоставляемых услуг.
Обязанности управляющих компаний
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ) и Постановлению Правительства РФ № 491 от 13 августа 2016 года, управляющие компании имеют четкие обязательства по обслуживанию многоквартирных домов. Основные из них включают:
- Поддержание в исправном состоянии несущих элементов здания: фундамента, стен, кровли и перекрытий.
- Обслуживание инженерных сетей, таких как отопление, водоснабжение и вентиляция.
- Поддержание чистоты и порядка в общих зонах дома, таких как подъезды и лестничные клетки.
- Обеспечение функционирования лифтов и другого общего оборудования.
- Поддержание надлежащего состояния прилегающей территории, включая освещение и тротуары.
Текущий vs. капитальный ремонт: в чем разница?
Важно также понимать различия между текущими и капитальными ремонтами. Текущие ремонты охватывают регламентные работы, такие как замена перегоревших ламп и устранение мелких неисправностей. Управляющая компания отвечает за их выполнение без дополнительной оплаты со стороны жильцов.
Капитальный ремонт включает более масштабные работы, такие как укрепление фундамента или полная замена инженерных систем. Эти расходы покрываются из взносов на капитальный ремонт, которые жители вносят отдельно.
Что не входит в обязанности УК
Некоторые услуги жильцы должны оплачивать самостоятельно. К ним относятся установка дополнительных устройств, таких как домофоны, а также уборка территорий, не входящих в стандартный пакет услуг УК. Также управляющая компания не несет ответственности за личное имущество собственников, включая окна, двери и индивидуальные инженерные сети.
В случае возникновения неотложных ситуаций, таких как авария труб или отключение электроэнергии, управляющая компания обязана быстро устранить последствия за счет средств, выделенных на содержание общего имущества. Если управляющая компания задерживает выполнение работ или отказывается их проводить, жильцы имеют право на жалобы в компетентные органы.
