Приватизация — это не просто процесс передачи жилья в частные руки, это целая эпоха, начавшаяся более тридцати лет назад. С принятием Федерального закона № 482-ФЗ в сентябре 2025 года, тема приватизации вновь выходит на первые страницы новостей. Кроме формального уточнения старых правил, закон поднимает ряд вопросов, касающихся прав собственников приватизированных квартир, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Управление правами: нововведения для жильцов
Одним из самых заметных изменений стало признание прав тех, кто раньше отказался от участия в приватизации. Теперь эти «отказники» могут официально заявить о своем праве на пожизненное проживание в квартиреи даже зарегистрироваться в ЕГРН.
Если собственник не возьмется за это сам, «отказник» может инициировать процесс через суд. В итоге, покупатель может столкнуться с записью в реестре: «Постоянно проживает гражданин с правом пожизненного пользования жильем», что немаловероятно снизит интерес к покупке такой квартиры.
Кредиты под залог: новые барьеры
Еще одно значительное нововведение — необходимость получения письменного согласия всех «пожизненных жильцов» для оформления ипотечного кредита под залог квартиры. Банк теперь будет внимательно проверять, нет ли среди жильцов тех, кто когда-то отказался от приватизации, что может создать сложности собственнику. Поиск таких людей, зачастую потерянных в пространстве и времени, превращает процесс в бюрократический квест.
Плюсы и минусы: взглянем на ситуацию по-новому
Новые правила могут показаться препятствием. Однако они также вносят свои плюсы. Защита от мошенничества — это одна из причин, по которой закон был принят. Теперь квартира с «пожизненными жильцами» не станет легкой жертвой для аферистов. Да, процесс владения будет менее «свободным», но безопасность превыше всего.
В условиях, когда права собственников защищаются, стоит задуматься о реальных преимуществах нового законодательства. Приватизация остается актуальной темой, и все больше людей начинают переосмысливать, что значит быть собственником в современном мире.
