Снижение ключевой ставки до 17% стало важным сигналом для рынка недвижимости, который отзывается на это событие сразу в нескольких аспектах. Во-первых, ипотечные ставки немного снизились, во-вторых, застройщики получили больше возможностей для получения кредитов, а в-третьих, рынок надеется на возможность перераспределения средств с депозитов в приобретение недвижимости. Эти изменения также позволяю государству экономить на субсидиях для льготных программ, пишет Дзен-канал "SM Юрист".
Оптимизм от ДОМ.РФ
В ДОМ.РФ пануют осторожные радости: даже небольшое снижение ставок создает позитивные ожидания. По данным июля, проектное финансирование впервые за год уменьшилось — на 0,2 п.п., составив 10,5%. Ипотека также показала признаки оживления: в августе банки выдали 26 тысяч кредитов на общую сумму 63 миллиарда рублей. Скромные, но радующие результаты.
Ипотека: доступность и реальность
Эксперты соглашаются, что снижение ставки — это долгожданное событие. Гульсина Шакова из ГК ТОЧНО заявляет, что ипотека станет доступнее, и ежемесячные платежи уменьшатся, что, в свою очередь, подтолкнет людей к покупкам. Анна Терехова из «Мармакс» тоже считает, что теперь у покупателей, не подходивших под льготы, появился шанс.
Однако не все так радужно. Александр Чернокульский из «Жилфонда» отмечает, что даже при ставке 16% ипотека всё ещё остается малодоступной для многих. Например, аренда квартиры в крупном городе за 30-35 тысяч рублей по-прежнему выгоднее, чем ипотечный платеж около 54 тысяч рублей.
Ждать ли настоящего снижения?
Эксперты, такие как президент СРО оценщиков Кирилл Кулаков, настоятельно призывают не ждать резкого падения ставок. Скорее всего, радикальных изменений можно ожидать лишь в 2026-2027 годах. Действительно, те, кто ищет квартиру сейчас, должны быть готовы к высоким платежам. Если же покупка недвижимости — это инвестиционный проект, то стоит подождать, пока ставки опустятся ниже 12-13%.
Несмотря на уменьшение ключевой ставки, многие граждане по-прежнему хранят свои деньги на депозитах. На 1 августа 2023 года на счетах граждан находится 57,5 триллионов рублей, что покрывает потребности в приобретении непроданных новостроек. Однако не все вкладчики готовы рвать привычные финансовые схемы ради покупки квартиры. С учетом того, что более 60% накоплений находятся у обеспеченных граждан, которые, как правило, уже имеют жилье, настоящего прорума на рынке не ожидается.
