В 2025 году 37% сделок по продаже парковочных мест в России оказываются под вопросом из-за нарушений процедуры. При этом каждый пятый продавец страдает от налоговых ошибок, теряя впустую свои деньги. Как же продать место для автомобиля безопасно и не столкнуться с крупными штрафами?
Парковка и машино-место: что нужно знать
По Гражданскому Кодексу России различают два термина:
- Парковочное место — это открытая площадка у дороги, не являющаяся объектом недвижимости.
- Машино-место — это часть здания или сооружения с четко определенными границами, признанная объектом недвижимости с 2017 года.
Ошибка в понимании этих понятий может иметь серьезные последствия. Например, если вы попытаетесь продать "парковку" без регистрации в Росреестре, это будет рассматриваться как ничтожная сделка. Также попытка продать муниципальную землю под парковкой может обернуться штрафом до 50 000 рублей.
Документы для безопасной продажи
Перед началом сделки важно подготовить необходимые документы:
- Выписка из ЕГРН, действительная в течение 30 дней.
- Технический план с координатами границ, если объект был оформлен до 2024 года.
- Нотариальное согласие супруга, если автостояние было приобретено в браке.
- Разрешение от органов опеки, если собственник несовершеннолетний.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам паркинга.
Пошаговая инструкция по продаже парковки
1. Подготовка объекта: Убедитесь, что место обозначено четко и соответствует стандартам размера (минимум 5,3x2,5 м).
2. Поиск покупателя: Обязательно указывайте в объявлениях этаж паркинга, высоту потолков и наличие видеонаблюдения.
3. Заключение договора: Прозрачность условий сделки защитит обе стороны. Убедитесь, что в договоре прописаны все ключевые моменты, такие как предмет и цена сделки.
4. Регистрация в Росреестре: Подача документов может занять до пяти дней, если вы делаете это через МФЦ.
5. Расчет с покупателем: Используйте безопасные способы оплаты, такие как аккредитив или банк-ячейка, и избегайте наличных выше установленного лимита.
Соблюдение этих простых правил поможет избежать крупных проблем и убытков при продаже парковки. Как показывает практика, знание законодательства и тщательная подготовка — это залог успешной сделки.
