Сдача жилья в аренду может приносить доход его владельцам, но соседям это часто доставляет немало неудобств. Верховный суд России предоставил несколько рекомендаций, которые помогут защитить права соседей и улучшить атмосферу в доме.
Неправомерная гостиничная деятельность
Согласно части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, размещение гостиничных услуг в жилых помещениях категорически запрещено. Если в соседней квартире наблюдаются признаки такой деятельности – например, наличие системы бронирования, установленного времени заезда или обслуживающего персонала – соседи могут смело обращаться в прокуратуру. Это учреждение имеет полномочия остановить незаконную деятельность и защитить права граждан.
Соблюдение прав соседей
По части 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник квартиры обязан сдавать свое жилье с учетом прав соседей и в соответствии с установленными правилами пользования площади. Если данные нормы нарушаются, соседи могут обратиться в суд для защиты своих интересов. Такой шаг позволит установить порядок и вернуть комфорт в жилом пространстве.
Согласие всех сособственников
Важно помнить, что если квартира находится в долевой собственности, то сдача даже одной комнаты возможна только с согласия всех совладельцев. Тот, кто не согласен на сдачу, может заблокировать аренду своей доли. При этом даже соглашение между сособственниками или решение суда не отменяют это требование. Верховный суд подтвердил эту позицию в своем определении от 11 марта 2025 года (номер 1?КГ25?2?КЗ).
Таким образом, если жилье – это долевая собственность, то арендные отношения возможны только при общем согласии всех владельцев, что становится важным моментом в разрешении конфликтов между соседями.
