Застекление балкона давно стало популярным способом обустройства личного пространства. Однако многие владельцы квартир могут столкнуться с неприятной ситуацией: после завершения ремонта приходит уведомление о необходимости демонтажа конструкции. При этом прямой вопрос, почему так происходит, не всегда имеет однозначный ответ, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
На первый взгляд, кажется, что покупая квартиру, человек приобретает право распоряжаться её пространством по своему усмотрению. Однако текущая практика показывает, что балкон перестал быть исключительной собственностью. Теперь это общая территория, использование которой зависит от согласия соседей и правовых норм.
Почему балкон стал общим имуществом?
С юридической точки зрения, балкон делится на две части:
- Несущая конструкция – это основание, которое крепится к фасаду и считается частью общего имущества дома.
- Элементы оформления – это все, что добавляет владелец, включая ограждения и остекление.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, несущие конструкции являются общим имуществом, следовательно, любые изменения на балконе требуют согласия всех жильцов. Если жильцы решат, что остекление нарушает их интересы, это может стать причиной для демонтажа.
Что изменилось с 2023 года?
Ранее владельцы активно остекляли балконы, и подобные действия не вызывали недовольства. Однако в 2023 году Верховный суд РФ установил строгие правила: самовольное остекление теперь считается нарушением. Это исправление затрагивает даже конструкции, которые были установлены много лет назад. Теперь жильцы рискуют столкнуться с штрафами и требованиями по демонтажу.
Кто может пожаловаться на самовольные изменения? Это могут быть управляющие компании, соседи или городская администрация. В случае если кто-то из этих организаций решит «навести порядок», у них есть все права требовать удаления остекления.
Как узаконить остекление балкона?
Есть несколько вариантов, которые могут помочь легализовать остекление:
- Документы – предоставление свидетельств о том, что остекление было выполнено до 2005 года.
- Собрание жильцов – если большинство поддержит решение об узаконивании остекления, можно избежать требований о его демонтаже.
Несмотря на сложную ситуацию, важно помнить: управление собственным жильем требует не только правовых знаний, но и способности вести диалог с соседями и управляющими компаниями.
