Владельцы пристроек к многоквартирным домам (МКД) часто считают свои помещения отдельными, ссылаясь на наличие собственного кадастрового номера и независимые коммуникации. Однако это не освобождает их от обязанности участвовать в оплате содержания общего имущества. Ведутся споры о том, как правильно обосновать необходимость этих расходов.
Проверка на наличие общих элементов
Юристы утверждают, что помещение считается частью МКД, если оно связано с общими инженерными сетями и коммуникациями. Например, если в пристройке отсутствуют свои отдельные системы подачи воды и электроэнергии, у управляющей компании (УК) есть все основания требовать отключения должника от оплаты.
В одном из судебных дел Верховный Суд России рассматривал ситуацию, когда владелец нежилых помещений отказывался оплачивать содержание дома, поскольку заявлял, что его территория не имеет отношения к общему дому. УК провела техническую экспертизу, которая подтвердила, что помещения фактически встроены в структуру МКД, что дало возможность начать судебные разбирательства за долги.
Инициатива экспертиз для подтверждения принадлежности
На основании результатов экспертизы были собраны средства для взыскания долг в размере 270 000 рублей. Судебные инстанции установили, что даже наличие отдельного входа и кадастрового номера не освобождает владельца от обязанности участвовать в содержании общего имущества. Тем не менее, если подрядчик проводил недостаточное количество услуг, сумма задолженности могла быть снижена.
Судья указал, что общие стены, подпольные пространства и даже адрес дома являют собой физические общности, что впоследствии было подтверждено различными планами и проектами. Экспертиза оказалась решающим фактором в доказательстве единства сооружения и необходимости участия совладельцев в финансировании содержания.
Значение заключения договоров управления
Согласно закону, все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны делить расходы на содержание общего имущества, пропорционально своей доле в праве. Это правило зафиксировано в статьях Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, и подтверждено множеством судебных решений.
Для этих целей рекомендуется вести актуальную документацию о собственниках, их помещениях и состояниях объектов недвижимости. Регулярные контрольные проверки позволят избежать проблем и недопонимания при расчетах по коммунальным расходам.
