Ситуация, когда родители дарят своим детям квартиры, может обернуться неприятными последствиями. Рассмотрим реальный случай из Нижнего Новгорода, который иллюстрирует, как юридические нюансы могут создать серьезные проблемы в будущем, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Реальный случай: Как квартирный подарок стал совместной собственностью
В 2019 году мать приобрела квартиру в строящемся доме, и спустя год её сын женился. То, что должен был стать прекрасным подарком, обернулось судом через пять лет после свадьбы.
- 2019 г. — Мать покупает квартиру в строящемся доме.
- Май 2020 г. — Сын женится.
- Июль 2020 г. — Без окончательной передачи квартиры, мать и сын подписывают договор уступки права требования к застройщику.
- 2021 г. — Молодожены заселяются в новую квартиру.
- 2024 г. — Развод, бывшая жена начинает требовать половину квартиры.
- 2025 г. — Суд признает квартиру совместно нажитым имуществом и делит её пополам.
Причина такого решения суда оказалась довольно проста: в договоре не было указано, что уступка права требования является безвозмездной. Поэтому суд счел, что сын "приобрёл" квартиру, а значит, она стала совместной собственностью.
Почему суд присудил половину квартиры
Суд определил, что:
- Отсутствие указания безвозмездности: В договоре отсутствовали слова "дарение" или "подарок", что создало впечатление о покупке.
- Заключение сделки после свадьбы: Договор подписан после регистрации брака, а это означает, что все приобретённое в браке считается совместным имуществом.
- Оформление собственности в браке: Право собственности возникло уже после заключения брака, что усугубило ситуацию.
Таким образом, даже если намерения матери были благими, отсутствие юридически корректных формулировок привело к тому, что квартира разделилась между супругами.
Как избежать подобных ситуаций
Чтобы предотвратить раздел имущества в подобных случаях, важно правильно оформлять договоры. Рекомендации включают:
- Совершать дарение после регистрации права собственности.
- Ясно указать в договоре, что уступка является безвозмездной.
- Обязательное нотариальное удостоверение документов.
Следование этим рекомендациям поможет защитить подаренное имущество и избежать судебных разбирательств в будущем, гарантирующих спокойствие в семье.
