Программа «Семейная ипотека» может стать настоящим спасением для множества российских семей. Недавние инициативы, предлагаемые экспертами в области недвижимости, способны значительно изменить правила игры на рынке жилья, особенно для родителей, чьи дети уже достигли школьного возраста, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Расширение возможностей
На сегодняшний день воспользоваться семейной ипотекой с выгодной ставкой могут лишь те родители, чьи дети не старше семи лет. Эта норма значительно ограничивает количество семей, которые могут улучшить свои жилищные условия, а особенно актуально это для тех, у кого дети-подростки, нуждающиеся в отдельном пространстве.
Российская гильдия риелторов предлагает внести изменения, которые кардинально повлияют на текущую ситуацию. Основное предложение заключается в том, чтобы поднять возрастной порог детей до 18 лет, что откроет доступ к программе для миллионов семей по всей стране. Кроме того, по мнению экспертов, ипотека должна быть доступна и для семей с детьми-инвалидами, вне зависимости от их возраста. Эта мера важна для адаптации жилья под специальные потребности, что для таких семей является критически важным.
Смягчение финансовых условий
Эксперты также настаивают на смягчении финансовых требований, что могло бы стать еще одним шагом навстречу семьям. Всего два изменения могут оказать значительное влияние на ситуацию:
- Снижение первоначального взноса до 10% (вместо 15-20%), что сделает ипотеку более доступной;
- Возможность использовать материнский капитал или программы региональной поддержки для внесения первоначального взноса.
А также стоит отметить, что на сегодняшний день максимальные кредитные лимиты в Москве и Санкт-Петербурге составляют 12 миллионов рублей, в других регионах – 6 миллионов. Риелторы настаивают на необходимости увеличения этих сумм, чтобы семьи не оказывались в ситуации, когда вынуждены прибегать к «проблемным» займам.
Тенденции на рынке жилья
Несмотря на рост числа заявок на ипотеку в этом году, наблюдается тенденция к увеличению доли покупок недвижимости без кредитов. Согласно данным ДОМ.РФ, к июлю этого года доля ипотечных сделок сократилась до 64%, тогда как покупки за наличные возросли до 36%. Это свидетельствует о том, что действующие ипотечные программы становятся все менее доступными, что создает сложности для семей.
Если предложенные изменения будут реализованы, «Семейная ипотека» сможет стать реальным инструментом поддержки для семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а не просто формальностью для ограниченного круга лиц.
