В 2025 году взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги становится всё более актуальным вопросом для управляющих организаций. Однако, при расчете пеней за просрочку оплаты необходимо учитывать множество нюансов, чтобы избежать отказов со стороны судов.
Сложности с расчетом долгов
С 2022 года в связи с изменениями центральной ставки и правительственными ограничениями возникли проблемы с корректным вычислением пеней за задержки платежей. Упущения в расчетах могут обернуться для управляющих компаний отказом в взыскании задолженности.
Одна из московских управляющих организаций столкнулась с этим на практике, когда жильцы многоквартирного дома перестали осуществлять оплаты за ЖКУ в течение нескольких лет. Накопив значительную задолженность, компания обратилась в суд, требуя солидарного взыскания долгов с жителей.
Правила начисления пеней
Согласно статье 155 Жилищного Кодекса РФ, управляющая компания вправе начислять неустойку за просрочку. Пени начинаются с 31-го дня после установленного срока платежа, составив 1/30 ключевой ставки рефинансирования Центробанка на дату фактической оплаты. Примечательно, что после 90-дневной просрочки ставка возрастает до 1/130.
Первый суд поддержал управляющую организацию, так как должники не предоставили контррасчетов. Однако, последующие инстанции вернули дело на новое рассмотрение, указывая на необходимость применения специальных правил начисления пеней, установленных правительством.
Лучшие практики для управляющих компаний
Чтобы минимизировать риски отказов в взыскании, управляющим компаниям следует:
Таким образом, управление долгами по ЖКУ требует внимательного подхода, знание всех нюансов позволит избежать судебных провалов и повысить собираемость платежей.
