2 октября 2025 года Конституционный Суд Российской Федерации принял важное решение, рассмотрев дело гражданки Инны Кокойло, задача которого была оспаривание некоторых положений как федерального, так и крымского законодательства, касающихся имущественных отношений в Республике Крым.
Как всё начиналось
История началась в июне 2022 года, когда жительница Кирова, Инна Кокойло, приобрела квартиру в Ялте. Спустя год данная недвижимость оказалась в перечне объектов, переданных в собственность Республики Крым. Причиной этому стало то, что на 24 февраля 2022 года она принадлежала иностранным государствам или лицам, действующим враждебно по отношению к России.
Кокойло не согласилась с решением, поскольку утверждала, что у неё не было никаких связей с недружественными юрисдикциями, и на момент покупки у квартиры не было никаких ограничений. Однако судебные инстанции единогласно отклонили её требование, указав на то, что добросовестность покупателя не имеет правового значения в данной ситуации.
Позиция Конституционного Суда
Суд высказал мнение, что нормы, подвергнутые оспариванию, можно интерпретировать двумя способами:
При выборе подходящего толкования суд учел конституционные ценности и принцип защиты добросовестных участников гражданского оборота. Если на момент сделки имущество не входило в указанный перечень, то покупатель, действовавший осмотрительно, не мог предвидеть негативные последствия. В этой ситуации прекращение его права собственности выглядит необоснованным.
Результаты рассмотрения дела
Конституционный Суд приостановил производство по части вопросов, касающихся федерального конституционного закона, но подтвердил соответствие остальных оспариваемых норм Конституции РФ. Суд??ил правовой смысл своих решений: включение жилья в перечень не приводит к утрате прав собственности у добросовестного приобретателя, если сделка была осуществлена до его включения. Дело Инны Кокойло было направлено на новое рассмотрение, что ставит под сомнение прежние судебные решения.
