Аренда жилья может приносить стабильный доход владельцам, однако для соседей такие квартиранты часто становятся серьезной головной болью. Неудобство, вызванное шумом, частыми вечеринками или другим антиморальным поведением арендаторов, порой достигает пика. Но у соседей теперь есть шанс решить эту проблему законным способом.
Запрет гостиничных услуг в жилых домах
Первая радостная новость заключается в том, что закон теперь строго запрещает предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Это означает, что соседи могут обращаться в прокуратуру, если наблюдают нарушения: наличие системы бронирования, определенные часы для заезда, а также обслуживающий персонал — все это может быть сигналом о незаконных действиях арендатора.
Защита прав соседей
Кроме того, законодательство четко говорит о том, что собственник имеет право сдавать свою недвижимость только в том случае, если он соблюдает права соседей, правила пользования общими пространствами и требования по оснащенности жилья коммунальными счетчиками (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). Соседи теперь могут подать в суд, если собственник нарушает эти правила, что добавляет дополнительный уровень защиты.
Новые условия для совместной собственности
Верховный суд Российской Федерации добавил нововведение, которое упрощает процесс борьбы с недобросовестными арендаторами. Теперь, если квартира принадлежит нескольким собственникам, сдавать даже одну комнату можно лишь с согласия всех совладельцев. Если кто-то из них не дал своего согласия, он вправе запретить другим арендаторам сдавать комнаты. Это положение остается в силе, даже если существуют соглашения или судебные решения об упорядочении пользования квартирой (см. определение ВС РФ от 11 марта 2025 г. № 1-КГ25-2-КЗ).
Таким образом, схема, при которой квартира находится в долевой собственности, подразумевает, что сдача возможна только при получении общего одобрения всех сособственников.
