Приобретение жилья влечет за собой не только права, но и немалые обязанности, одной из которых является содержание своего имущества. Эта обязанность сохраняется вне зависимости от того, живете ли вы в квартире или нет. Оплата за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) рассматривается как необходимая мера для содержания как общего, так и частного имущества, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Сравнение с другими коммунальными услугами
Проблема с перерасчетом часто возникает, когда собственники пытаются аргументировать свои требования аналогиями с другими коммунальными услугами. Например, можно ли отказаться от оплаты за капитальный ремонт лифта, если вы им не пользуетесь, или от налога на имущество, если не проживаете в квартире? Ответ однозначен: согласно закону, собственник обязан осуществлять выплаты вне зависимости от факта проживания.
Почему суды не принимают ваши доводы?
Часто встречаемая в судах позиция звучит следующим образом: «Я живу в другом месте и за мусор плачу там». Однако суды, как правило, игнорируют такие доводы, и вот почему:
- Разные договорные обязательства: Договор на вывоз ТКО по месту вашего постоянного проживания подразумевает оплату за утилизацию отходов именно в этом месте. Договор на вашу «пустую» квартиру в другом месте охватывает возможные отходы, исходящие от этого объекта.
- Фиксированное обязательство: Наличие статуса собственника автоматически накладывает обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО, даже если квартира долгое время пустует.
Исключение: временное отсутствие
Единственный путь к возможному перерасчету — это временное отсутствие в жилье. Но здесь ключевым становится, как именно рассчитывается тариф в вашем регионе. Например, если расчет производится исходя из площади, то о перерасчете можно забыть, поскольку закон не предусматривал такой возможности. Верховный Суд РФ уже отмечал, что если сумма платежа за ТКО формируется на основе общей площади, то перерасчет в случае временного отсутствия является невозможным.
Чтобы не тратить время на судебные разбирательства без четких оснований, собственникам рекомендуется:
В случае временного отсутствия на срок более 5 дней, если тариф основан на количестве жильцов, то возможно получение перерасчета, при условии документального подтверждения отсутствия.
