Новые правила строительства в России: что изменилось?
С 1 января 2025 года в силу вступили важные изменения в правилах застройки частных участков, что значительно ужесточает контроль за соблюдением норм и требований. Поправки к СП 53.13330.2019 и ФЗ № 342 «О противопожарном режиме» обязывают кадастровых инженеров фиксировать любые нарушения отступов при оформлении техпланов. Таким образом, если дом находится ближе 3 метров к забору, регистрация будет отказана до устранения этих нарушений, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Минимальные расстояния: что нужно соблюдать?
Понимание минимальных отступов станет ключевым моментом для владельцев земельных участков. Вот самые важные требования:
- Жилые дома: От соседского забора – 3 метра; от «красной линии» улицы – 5 метров, от проезда – 3 метра. Специфические противопожарные разрывы: между каменными домами – 6м, между деревянными – 15м.
- Хозяйственные постройки: Если построены без коммуникаций, минимум 1 метр от забора. Если содержатся животные, расстояние должно составлять 4 метра.
Нарушения и их последствия: как избежать трудностей?
Некоторые постройки чаще всего приводят к нарушениям. Например, балконы и навесы, если их выступы превышают 50 см, учитываются при расчёте отступов. Также стоит помнить, что высота деревьев тоже регулируется нормативами: высокие деревья должны находиться не менее чем в 4 метрах от забора.
При этом, если участок граничит с опасными объектами – автомагистралями, железными дорогами или водоемами, минимальные отступы будут значительно увеличены. Это необходимо учитывать при планировании строительства.
Проверяйте границы участка перед началом работ, фиксируйте процесс строительства и получайте согласие соседей на любые сооружения. Также разумно рассмотреть возможность страхования рисков, чтобы избежать штрафов до 500 000 рублей.
