Покупка квартиры — это важный шаг, к которому готовятся долго и тщательно. К сожалению, существует множество схем мошенничества, которые могут подстерегать при сделках с недвижимостью. Поэтому, перед тем как приступить к поиску жилья, важно ознакомиться с правовыми нюансами и потенциальными рисками, пишет Дзен-канал "Роскачество".
Опасности расчетов через банковские ячейки
Расчеты через банковские ячейки стали стандартом на рынке вторичной недвижимости. Однако этот метод, как показывает практика, не всегда безопасен и может привести к серьезным финансовым потерям.
Процесс размещения средств в ячейку не регулируется законом. Поэтому все условия, включая порядок проверки и передачи денег, нужно четко обсудить и зафиксировать в договорах. Любая ошибка в документах может привести к тому, что забрать деньги из ячейки будет невозможно, даже при наличии документов на жилье.
Почему стоит быть осторожным?
Не стоит забывать, что банки не мониторят складываемую в ячейку сумму. Мошеннические схемы могут включать подмену пакетов с деньгами или использование фальшивых купюр. Даже возможен сговор с банком, что уже имело место в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Чтобы избежать проблем, важно использовать проверенные банки и заказывать проверки на подлинность купюр перед их размещением в ячейке.
Надежные альтернативы: депозит нотариуса и аккредитив
Вместо банковской ячейки можно рассмотреть депозит нотариуса. В этом случае обе стороны получают максимальную защиту. Нотариус возьмет на себя ответственность за сохранность средств и их своевременное перечисление продавцу. Средства на депозитных счетах нотариусов защищены от банкротства банка и не могут быть включены в конкурсную массу при отзыве лицензии.
Аккредитив стал оптимальным вариантом на рынке недвижимости. Это безналичный метод, в котором банк выступает в роли гаранта взаиморасчетов. После того как покупатель откроет аккредитив и внесет средства, продавец должен предоставить договор купли-продажи. Банк подтверждает получение средств и переводит их на счет продавца. Этот способ исключает риски, связанные с наличными, такие как кража или фальшивые купюры.
При использовании аккредитивов важно выбирать надежные банки, чтобы избежать заморозки средств в случае финансовых проблем у кредитной организации. В основном, такие операции сейчас проводятся через крупные банки с государственной поддержкой, такие как Сбербанк или ВТБ.
