Недавно Верховный суд России рассмотрел дело, которое может заинтересовать каждого владельца квартиры в многоквартирном доме. Конфликт возник между собственником жилья и представителями жилищного надзора, когда оператор капремонта попытался взыскать задолженность и пени за невыплаченные взносы на капитальный ремонт с нового собственника квартиры, но потерпел фиаско в суде, пишет Дзен-канал "Юридический канал".
Суть судебного разбирательства
Ключевой вопрос заключался в законности предписания от жилищного надзора, которое приостановило начисление пеней новому владельцу квартиры. Верховный суд подтвердил решение более низких инстанций, признав, что такие действия были обоснованными.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников с момента возникновения их прав. При продаже квартиры обязательства по уплате долгов передаются к новому собственнику, однако только в том случае, если эти долги образовались после приобретения права собственности.
Кто платит за пени?
Согласно позиции суда, если вы приобрели квартиру, то с этого момента вы беретесь за все платежи, связанные с капремонтом. Однако за долги предыдущего владельца отвечает именно он. Если старый хозяин не смог выполнить свои финансовые обязательства, то пени, которые накопились до покупки вами квартиры, не могут быть возложены на вас.
Высший суд формулирует это достаточно четко: новый собственник не несет ответственность за долговые обязательства предыдущего владельца, включая пени за несвоевременные выплаты. Это становится особенно актуальным для тех, кто ищет новое жилье.
Следует помнить при покупке квартиры
- Новым покупателям рекомендуется тщательно проверять наличие долгов по капитальному ремонту перед оформлением сделки.
- Если долги существуют, стоит обговорить с продавцом возможность их погашения до завершения сделки, чтобы избежать последующих проблем.
Такой подход позволит избежать неприятных последствий и судебных разбирательств в будущем, сохранив ваше спокойствие и финансы в порядке. Важно помнить: покупая квартиру, вы берете на себя ответственность только за свои обязательства, а не за грехи предыдущих владельцев.
