Алексей не ожидал, что его счастливая новость о наследстве обернется такими неприятностями. После смерти дяди он унаследовал небольшой земельный участок на окраине города. Все документы казались в порядке: кадастровая справка была чистой, а юрист в нотариальной конторе успокаивал его: "Принимайте наследство, а потом займётесь его оформлением". Алексей последовал совету.
Однако через полгода он пожелал бы, чтобы этот "подарок судьбы" никогда не входил в его жизнь.
Проблемы на горизонте
Сосед подал иск. Как выяснилось, забор, который установил дядя, "залез" на 1,5 метра в соседний участок. Сосед настаивал на том, что в процессе межевания произошла ошибка, и требовал вернуть участок.
История аренды. Оказалось, что участок ранее использовался для аренды под склады, и соседи подтвердили, что на его территории стояли ангары, куда приезжали фуры. Это привело к налоговой проверке, и Алексей оказался вовлечён в разбирательство.
Запросы от ФНС. Несмотря на то, что Алексей ни разу не участвовал в манипуляциях с арендой, как новый собственник он автоматом стал участником разбирательства по делу о "скрытых доходах".
Проблема с лесным хозяйством. Позже Рослесхоз обратил внимание на самовольную вырубку деревьев, происходившую на границе участка. Фактически претензия была к прежнему владельцу, но проверку начали уже при новом собственнике.
Закон на стороне наследников?
Согласно законодательству, наследник принимает имущество вместе с его обременениями, включая залоги, ограничения и начисленные долги. Однако он не несёт ответственность за уголовные или административные нарушения, совершённые наследодателем, если сам не принимал участия в подобных действиях. Тем не менее, на практике всё может оказаться не так просто. Даже если наследник не виноват, ему придётся доказывать свою непричастность, представлять документы, участвовать в экспертизах и разбирательствах.
Как избежать проблем с наследством
Перед принятием наследства или покупкой земельного участка стоит провести тщательную проверку:
- Запросите межевой план, чтобы удостовериться в правильности границ;
- Проверьте выписку из ЕГРН на наличие обременений и аренды;
- Уточните наличие административных или налоговых споров по участку;
- Искали информацию в архивах местной администрации, не проектировался ли участок для комплексной застройки;
- Используйте сервисы проверки недвижимости для экономии времени и сил.
Алексей потратил более 180 000 рублей на разрешение споров с соседями, услуги юристов и согласование лесопосадок. Он сохранил своё наследство, но, зная о возможных проблемах, сделал бы всё иначе. Некоторые участки действительно хранят слишком много чужих тайн.
