С началом осени в России вступают в силу важные изменения, касающиеся жизни «пожизненных» жильцов приватизированных квартир. Теперь информация о таких жильцах будет отображаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что призвано сделать сделку с недвижимостью более прозрачной и надежной.
Прозрачность на рынке жилья
Главное новшество заключается в том, что данные о жильцах с правом постоянного проживания теперь будут формализованы. Это позволит потенциальным покупателям заранее узнать о возможных проблемах, связанных с «вечными соседями», которые могут препятствовать продаже квартиры.
Важно отметить, что по закону, бывшие члены семьи владельца теряют право проживания после продажи недвижимости. Однако те, кто отказался от приватизации, сохраняют свои права и могут продолжать жить в квартире, даже если она сменит владельца. В этом случае выселить таких жильцов возможно только через судебные разбирательства.
Порядок внесения данных в ЕГРН
Как же будет происходить внесение данных о «пожизненных» жильцах в реестр? Сведения могут предоставить сами владельцы или их родные. Хотя закон не требует этого, указание таких данных при продаже квартиры значительно упростит процесс и позволит избежать дальнейших недоразумений с покупателями.
С другой стороны, сами жильцы, обладающие правами на постоянное проживание, также имеют возможность обратиться в суд с требованием о внесении их данных в ЕГРН, что лишь добавляет уверенности в их защите.
Ипотека и аварийные дома: новые требования
Отдельные изменения касаются и ипотечных кредитов. Теперь, чтобы получить ипотеку на приватизированное жилье, необходимо будет нотариально удостоверенное согласие всех «вечных жильцов». Это шаг направлен на защиту интересов жильцов и предотвращение ситуаций, когда банки выдают кредиты на квартиры с потенциально проблемными жильцами.
С 1 сентября также вводятся изменения в области аварийного жилья. Если дом будет признан аварийным, собственник и все его жильцы обязаны искать новое место проживания или получать компенсацию, при условии, что это их единственное жилье.
Такие меры призваны сделать рынок недвижимости более открытым и безопасным как для продавцов, так и для покупателей, сокращая количество скрытых рисков и облегчая процесс покупки или продажи жилья.
