Каждая подпись на официальном документе несет в себе серьезные намерения владельца и может обернуться неожиданными юридическими последствиями. В случае с недвижимостью это может привести к потере права собственности, так как закон предоставляет собственнику полные возможности распоряжаться своим имуществом.
Важно понять, как проста может оказаться ошибка, приведшая к утрате жилья.
Последствия небрежности
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным в момент достижения согласия всех сторон по ключевым условиям. Фактически, это согласие удостоверяется подписями как продавца, так и покупателя. Если позже продавец заявит, что не собирался продавать свою собственность, ему предстоит доказать это в судебном разбирательстве.
Для проверки подлинности подписи будет назначена судебная экспертиза, об этом говорит статья 79 Гражданского процессуального кодекса РФ. Эксперт, однако, нуждается в достаточном количестве образцов, чтобы провести подробный анализ. Если же подпись окажется всего лишь неразборчивым росчерком, то экспертиза не сможет выдать однозначный вердикт.
Кому принадлежит подпись?
В отсутствие четкой экспертизы суд может столкнуться с нерешенным вопросом: кому на самом деле принадлежит эта подпись. Вероятно, потребуется провести повторную экспертизу, однако недостаток образцов почерка может негативно сказаться и на итогах данного исследования.
Закон обязывает каждую сторону приводить доказательства в свою защиту. В отсутствие экспертного заключения продавец не сможет опровергнуть собственную подпись на договоре, что приведет к признанию документа действительным. Яркий пример этому — случай, когда мужчина узнал, что его квартира была продана. Подпись на договоре оказалась ему приписана, несмотря на его возражение о том, что деньги якобы были получены до подписки документа. В результате экспертиза не смогла установить автора подписи из-за ее простоты, и квартира осталась в руках покупателя.
Как избежать проблем?
При подписывании каких-либо вопросов о купле-продаже недвижимости или важных документов настоятельно рекомендуется ставить четкую подпись, дополняя ее расшифровкой Ф.И.О. от руки. Это обеспечит достаточный запас образцов для проведения экспертизы в случае возможных недоразумений.
