Кто отвечает за ключи от подвала: мнение экспертов и решение Верховного суда

18 января 2026, 14:57

Ситуации, когда жильцы сталкиваются с проблемами доступа в подвал своего многоквартирного дома, зачастую вызывают недоумение. Открытая дверь, беспорядок внутри или, наоборот, закрытый вход без возможности получения ключа порождают вопросы о том, кто же должен хранить эти ключи. Управляющая компания вправе требовать, чтобы соседи по первому этажу взяли на себя эту обязанность? На эти и другие вопросы предлагает ответ Верховный суд РФ, подчеркивая правовую основу данного вопроса.

Правовые аспекты: что говорят законы

Вопрос хранения ключей от подвалов и чердаков регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ. Ключевые моменты из этих правил заключаются в следующем:

Пункт 3.4.5: «Подвальные помещения должны быть заперты, а ключи должны храниться либо в управляющей организации, либо у работников, проживающих в доме, или в квартире, где жильцы готовы следить за их сохранностью».
Пункт 4.1.14: «На каждой двери должна быть указана информация о месте хранения ключей». Це позволяет обеспечить доступность информации при необходимости.

Подобные требования подтверждаются решениями Верховного суда, который неоднократно подчеркивал их важность для обеспечения безопасности жильцов.

Как организовать хранение ключей

Существует три признанных подхода к хранению ключей от подвала, которые согласуются с требованиями закона:

Управляющая организация: Ключи должны находиться в офисе управляющей компании или у работников, обеспечивающих доступ к ним. Это самый надежный вариант, который гарантирует профессиональную ответственность.

Работник, проживающий в доме: Ключи могут храниться у сотрудника, который официально трудоустроен и живет в этом многоквартирном комплексе. Это обеспечивает высокий уровень доступности.

Добровольный хранитель среди жильцов: Этот вариант возможен только при согласии соседа, например, на первом этаже, который согласится взять на себя функцию хранителя ключей. Однако это должно быть оформлено в письменной форме.

Что делать при нарушении правил

Если жильцы сталкиваются с проблемами, связанными с нарушением этих правил, действительно важно знать, как действовать. Вот несколько шагов:

Зафиксировать факт нарушения, сделав фото или видео открытой двери, это помогут в дальнейшем доказательстве.
Направить письменную претензию в управляющую организацию с требованием устранить нарушение.
Если управляющая организация не отвечает на обращение, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию для проверки.

Проблемы с ключами от подвала — это не только вопрос безопасности, но и комфорта для всех жильцов. Так что рекомендуется совместно следить за исполнением правил и за состоянием общего имущества.

Источник: Мой Юрист Online