2026 год стал интересным этапом для рынка недвижимости в России. На первичном секторе жилья цены на квадратные метры выросли более значительно, чем на вторичном. По статистике, средняя цена на новостройки увеличилась на 10,6%, в то время как на вторичном рынке рост составил лишь 1,9%. Это создает интригу: какова будет дальнейшая динамика цен?
Состояние вторичного рынка
На вторичном рынке квадратный метр в настоящее время оценивается в среднем в 129,5 тысячи рублей. Такие цифры представляют собой один из самых низких показателей роста за последние годы. Для наглядности:
- в 2024 году рост составил 5,8%;
- в 2023 — 9,2%;
- в 2022 — 11,8%;
- в 2021 — 19,8%.
Эксперт рынка отвел роль такой незначительной динамике рыночной ипотеки и изобилию предложений: владельцам приходится снижать цены для ускорения продаж. Вторичный рынок начал показывать некоторую активность, когда доля ипотечных сделок выросла до 30% в определенные месяцы благодаря смягчению денежно-кредитной политики.
Первичный рынок на подъеме
По сравнению с предыдущей половиной 2025 года, на первичном рынке наблюдается сильный рост спроса — на 30-40%. Средняя цена квадратного метра в новостройках теперь достигла 158,1 тысячи рублей. В декабре в Москве средняя стоимость первички составляла впечатляющие 492,1 тысячи рублей за квадратный метр.
Региональные различия
Средние цены на новостройки варьируются по регионам:
- Санкт-Петербург — 314,5 тыс. рублей;
- Сочи — 423,5 тыс. рублей;
- Хабаровск — 197,2 тыс. рублей;
- Новосибирск — 167,9 тыс. рублей;
- Казань — 258,4 тыс. рублей.
На вторичном рынке также наблюдаются различия:
- Санкт-Петербург — 256,3 тыс. рублей;
- Сочи — 330 тыс. рублей;
- Хабаровск — 143,5 тыс. рублей;
- Новосибирск — 142,5 тыс. рублей;
- Казань — 209,3 тыс. рублей.
Как будут развиваться цены в будущем? Возможно, в начале 2026 года первичный рынок получит толчок из-за изменений в семейной ипотеке. Ожидается, что она поможет увеличить среднюю стоимость квадратного метра на 1-2%. Однако долгоиграющие пророчества говорят о возможном охлаждении во втором полугодии, когда спрос может снизиться, что сдержит дальнейший рост цен. Кроме того, ключевые ставки Центробанка окажут решающее влияние на рынок.
