В конце 2025 года российская судебная система столкнулась с уникальным делом, которое поднимает тревожные вопросы о защите прав добросовестных покупателей недвижимости. В Хабаровске суд признал пенсионерку, продавшую квартиру под влиянием мошенников, полностью вменяемой, однако это не спасло новых собственников от утраты как жилья, так и вложенных средств, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Фабула дела: запутанная история продажи
Молодая женщина по имени Алена решила приобрести двухкомнатную квартиру в Хабаровске за 3 миллиона рублей. Продавцом выступала 65-летняя пенсионерка, которая казалась психически здоровой и адекватной. Покупательница проявила предельную осторожность, предприняв следующие меры:
- Заказала полную юридическую проверку объекта недвижимости;
- Завела знакомство с продавцом для оценки её адекватности;
- Провела сделку через банк и Многофункциональный центр;
- Оформила три потребительских кредита для оплаты квартиры.
Кажется, сделка прошла гладко — деньги были перечислены на счет пенсионерки, а право собственности успешно переоформлено.
Неожиданный поворот: суд против покупателей
Но неожиданно после получения средств пенсионерка подала иск на признание сделки недействительной, заявив, что действовала под давлением мошенников, которые представили себя работниками правоохранительных органов. Судебно-психиатрическая экспертиза подтвердила, что пенсионерка была психически здорова и осознавала свои действия. Суд принял решение, ориентируясь на последние тенденции, и признал сделку недействительной.
Хотя пенсионерку обязали вернуть 3 миллиона рублей, оказалось, что средств у нее нет — все деньги были переведены мошенникам. В результате добросовестная покупательница осталась ни с чем: она потеряла квартиру, не увидела деньги и осталась с тремя кредитами, которые ей теперь предстоит выплачивать.
Проблема правовой системы: где же защита?
Эта ситуация обнажила серьезные недостатки в российском законодательстве. Отстутствие реального механизма защиты прав добросовестных клиентов, пробелы в ответственности нотариусов и банков за выявление мошенничества создают риск для лиц, совершивших сделки с недвижимостью. Как отметил юрист Александр Востриков, тенденция к защите прав мошеннических жертв ставит под угрозу интересы обычных покупателей.
Схожие случаи происходят по всей стране, и каждая такая история подчеркивает необходимость введения кардинальных изменений в законодательство, чтобы восстановить баланс между защитой потерпевших от мошенничества и стабильностью вторичного рынка недвижимости.
