Капитальный ремонт в многоквартирных домах — важное и, безусловно, актуальное событие, которое напрямую затрагивает комфорт и стоимость жилой недвижимости. В стране проводятся масштабные программы капремонта, однако нередко собственники квартир сталкиваются с неопределенностью относительно сроков выполнения работ. Многие из них годами вносят ежемесячные взносы, но остаются в неведении о времени, когда их дом будет отремонтирован, и о том, как повлиять на эти сроки, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Кто отвечает за ваш капремонт?
Это ключевой вопрос, поскольку сам процесс капремонта управляется фондом капитального ремонта (ФКР), также известным как региональный оператор. Эта организация, работающая в каждом субъекте Российской Федерации, выполняет такие важные функции, как:
- координация региональной программы капремонта;
- сбор и управление средствами, поступающими от собственников;
- организация всех этапов ремонта, включая отбор подрядчиков и контроль качества выполнения работ;
- ответственность за качество проведенного ремонта в течение пяти лет после его завершения.
Финансирование этой программы осуществляется, в первую очередь, за счет взносов самих собственников. Так, например, с начала 2025 года в Москве минимальный ежемесячный взнос за капремонт составит 29,66 рубля за квадратный метр общей площади. Важно отметить, что этот взнос — отдельный платеж, и за его неуплату могут быть предусмотрены пени и судебные разбирательства.
Как узнать сроки и перечень работ?
Закон обязывает региональных операторов предоставлять информацию о капремонте в открытом доступе. В 2025 году существуют несколько эффективных способов достучаться до интересующих данных:
- Портал ГИС ЖКХ: Перейдите на сайт, введите адрес вашего дома и в разделе «Капитальный ремонт» получите информацию о запланированных работах.
- Сайт регионального ФКР: На официальном сайте вашего фонда можно узнать подробности о производимых работах и планах по ремонту.
- Обращение к управляющей компании: УК в праве предоставить вам выписку из программы капремонта по вашему запросу.
Если ни один из этих способов не работает, стоит рассмотреть подачу официальных запросов в соответствующие органы или даже инициировать независимую экспертизу состояния дома, если есть подозрения на его необходимость в ремонте.
Что делать при задержках в капремонте?
Ситуации, когда сроки капремонта откладываются, являются довольно распространенными. Основные причины этого могут быть связаны с финансовыми трудностями, изменением приоритетов или проблемами с подрядчиками. Важно понимать, что:
- вы можете запросить официальные разъяснения у регионального оператора;
- коллективные действия собственников, такие как собрания и обращения к властям, могут быть значительно более эффективными;
- жалобы в органы общественного контроля также вполне оправданы, если ваши права нарушаются.
