Материнский (семейный) капитал давно стал одной из самых популярных форм государственной поддержки для семей с детьми. С его помощью многие семьи смогли улучшить свои жилищные условия. Однако с этой возможностью приходит и ряд строгих юридических норм, о которых важно помнить, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Одной из распространенных ошибок является попытка продать или обменять дом, приобретенный на маткапитал, без соблюдения установленных правил.
Доли детям — это не формальность
При использовании маткапитала для покупки жилья родителям необходимо обязательно выделить доли на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Это требование закреплено в законе, и пренебрежение им может вызвать серьезные последствия. Срок для оформления долей составляет шесть месяцев с момента снятия обременения с недвижимости, и многие легкомысленно считают этот процесс лишь бумажной формальностью, что на практике может привести к юридическим последствиям.
Запрет на продажу: как обеспечить интересы детей?
Даже если доли были оформлены должным образом, для продажи жилья, приобретенного на маткапитал, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Главная цель этих мер — защитить интересы несовершеннолетних. Если новое жилье, которое предлагается взамен, меньше по площади или в худших условиях, орган опеки может отклонить запрос на продажу.
Например, в недавнем деле семья пыталась продать дом, купленный на маткапитал, чтобы взять меньшую квартиру. Однако органы опеки отказали в согласии, так как условия новой квартиры не соответствовали интересам детей.
Как избежать конфликтов с законом?
Чтобы избежать неприятностей и возможного вмешательства органов, важно придерживаться определенного алгоритма:
- Выделение долей детям: если это не было сделано ранее.
- Получение согласия от органов опеки: важно указать в заявлении, какое жилье будет приобретено взамен.
- Подтверждение, что новое жилье не ухудшает условия проживания детей: этот критерий является ключевым.
- Только после этого: заключать договор купли-продажи и регистрировать переход права в Росреестре.
Следуя этим рекомендациям, семьи смогут не только законно продать имущество, приобретенное на маткапитал, но и избежать неожиданных проблем с прокуратурой и потерей жилья.
