Снижение ключевой ставки Центробанком не осталось незамеченным для инвестиционного мира — банки стремительно сокращают проценты по вкладам, что делает их менее привлекательными для вкладчиков. Раньше лежащие на счетах деньги могли приносить хоть какую-то прибыль, но теперь такая подушка безопасности может помочь разве что на покупку мороженого в жаркий день.
На волне этих событий все больше инвесторов начинает задумываться: «Почему бы не заставить свои средства работать на более серьезном уровне?» В этом контексте особую популярность приобретают ЗПИФы недвижимости — эти закрытые паевые инвестиционные фонды позволяют получать доход от коммерческой недвижимости без необходимости покупки объектов в полном объеме.
Что такое ЗПИФ и его преимущества
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ) — это возможность стать совладельцем доли в бизнес-центре или складском помещении. Главное преимущество заключается в том, что фонд сам управляет имуществом, сдает его в аренду и делится полученной прибылью с пайщиками.
- Не нужно тратить время на поиск арендаторов и решение других управленческих вопросов;
- Вам не придется самостоятельно выполнять ремонт или заниматься взысканием долгов;
По данным на конец третьего квартала 2025 года, количество средств в таких фондах уже достигло около 725 млрд рублей, из которых 380 млрд рублей принадлежат обычным инвесторам. Это означает рост более чем на 33% всего за год!
Рынок коммерческой недвижимости: потенциальный доход
Среди современных трендов выделяются инвестиции в коммерческую недвижимость: склады, торговые площади и офисы. Что же привлекает инвесторов именно в этот сегмент?
- Прибыльность таких объектов может достигать 12% годовых, тогда как жилье приносит всего 5-6%;
- С увеличением числа инвесторов наблюдается рост интереса по сравнению с традиционными банковскими вкладами.
По сути, многие стремятся к оптимизации своего капитала, и ЗПИФы представляют собой привлекательно-опасный инструмент для достижения этой цели.
Скрытые риски и предостережения
Однако новый уровень планки доходности не лишен и своих подводных камней. Даже если фонд озвучивает высокий процент, это вовсе не гарантирует его получение. Важно помнить:
Несмотря на все потенциальные выгоды, прежде чем делать выбор, стоит взвесить все за и против заявленных ЗПИФов с точки зрения долгосрочных финансовых целей.
