Возможно, некоторым кажется, что строительство нового дома — это длительный и сложный процесс, но порой такие истории поворачиваются неожиданным образом. В Вологодской области произошел казус, который вызвал настоящий правовой переполох: рождение нового дома завершилось тем, что строение оказалось не на своем, а на чужом участке, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
Семья Б. получила в распоряжение участок как многодетная семья. Вдвоем с супругом они активизировались: оформили ипотеку, обратились за государственной поддержкой и начали собирать материалы для строительства. Подрядчиком стала частная компания, и вскоре начались работы. Однако завершение строительства совпало с трагической утратой — смертью мужа.
Когда настало время принять дом, Б. осталась одна. Обратившись в Росреестр для регистрации нового объекта, она узнала губительную правду: дом находился на соседнем участке, а значит, регистрации ей было отказано. Огорченная, она решила подать иск против подрядчика, требуя вернуть 3,6 миллиона рублей за неудачное строительство.
Что показал суд?
В судебном процессе истец утверждала, что согласно договору подрядчик должен был построить дом, который можно будет использовать в качестве жилого помещения. Однако, поскольку дом оказался на чужой земле, эта цель не была достигнута. Подрядчик, в свою очередь, настаивал, что обязанности по определению границ участка не входили в их долговременные обязательства.
Свидетель, прораб, пояснил, что правая сторона работы была ведена в соответствии с указаниями заказчиков, которые определили границы по приметам — «колышкам и деревьям». В результате суд пришел к выводу, что подрядчик не нарушал условий договора и отказал истцу в возврате денег.
Последствия ситуации
Теперь Б. осталась не только с пустым карманом, но и с домом, который, по сути, оказался бесполезным: зарегистрировать его нельзя, а использование не предусмотрено. На плечи женщины легли и новые заботы: как сообщить соседу о появлении нежданного строения, а также как справляться с кредитными обязательствами и отчитываться за использованные разрешенные ресурсы.
Этот случай подчеркивает важность точного определение границ участка перед началом строительных работ. Чтобы избежать подобных проблем, будущим заказчикам следует внимательно относиться к документам и, возможно, даже консультироваться со специалистами по межеванию.
