С 2025 года в России вступили в силу новое правило, касающееся налога за регистрацию прав на недвижимость. Теперь сумма госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Эти изменения могут стать ощутимой финансовой нагрузкой для многих владельцев. Как будут пересчитываться пошлины, кто окажется в группе риска, а кто, наоборот, сможет сэкономить?
Что нового в расчете госпошлины
Ранее размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость был фиксированным и не зависел от стоимости объекта. Это приводило к тому, что владельцы роскошных квартир и обычных малогабариток платили одинаково. С введением нового закона, который основан на прогрессивной шкале, ситуация кардинально изменилась. Теперь индивиды, владеющие более дорогой недвижимостью, будут платить значительно больше, в то время как для большинства граждан суммы останутся прежними.
Фиксированная и прогрессивная шкала для разных категорий
Госпошлина для объектов с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей осталась на уровне 4000 рублей, что затрагивает большинство сделок с квартирами и частными домами. Однако, если стоимость недвижимости превышает данный порог, пошлина рассчитывается по формуле: 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей.
Следует отметить, что для недвижимости стоимостью свыше 22 миллионов рублей ставка может возрастать до 0,2%, но максимальный предел также составляет 1 миллион рублей. Это новшество затронет владельцев элитных объектов и коммерческой недвижимости, для которых оформление прав станет существенно дорогим.
Изменения для долей и аренды
Примечательные изменения произошли и в сфере сделок с долями. Теперь госпошлина будет рассчитываться не от стоимости всего объекта, а исключительно от стоимости доли, что делает систему более справедливой. Также стоит отметить, что пошлина за регистрацию договоров безвозмездного пользования теперь сопоставима с арендной, то есть даже безвозмездное использование помещений станет обременительным в финансовом плане.
В связи с введением новых правил, важно понимать, что если регистрация прав будет отклонена, уплаченная сумма не возвращается. Это новшество, по задумке законодателей, должно повысить ответственность граждан при подаче заявлений. Поэтому перед подачей документов стоит тщательно проверять все данные и пакеты документов.
