Недавно в Госдуму России был внесён законопроект, который может существенно изменить подход к взысканию долгов за капитальный ремонт. Документ обсуждают ведущие эксперты и игроки рынка управления многоквартирными домами. Основная идея заключается в передаче ответственности за начисление взносов и взыскание долгов от региональных Фондов капитального ремонта к управляющим организациям.
Что предлагает законопроект?
Проект № 1037203-8 намерен внести изменения в статью 183 Жилищного кодекса РФ, позволяя Фонду капитального ремонта (ФКР) наделять управляющие компании (УО) функциями по:
- начислению взносов на капитальный ремонт;
- рассылке платежных квитанций;
- взысканию задолженности, включая начисление пени.
Таким образом, если в доме нет специального счёта, управление данными задачами возлагается на УО. Авторы законопроекта уверены, что передача этих функций позволит повысить уровень собираемости платежей и снизить общую задолженность, которая на данный момент превышает 130 миллиардов рублей.
Сложности и мнения
Однако управляющие компании не спешат радоваться таким изменениям. Они выражают опасения, что новая инициатива может стать попыткой переложить на них ответственность за сбор долгов на собственников в рамках "общего котла". При этом эксперты подчеркивают, что механизм, предложенный в законопроекте, требует уточнения и проработки.
Например, Олеся Лещенко из Ассоциации «Р1» указала на неясность в порядке подписания договоров между регоператорами и УО. Также остаются вопросы относительно добровольности участия в данной схеме и возможности компенсации затрат управляющим компаниям за выполнение дополнительных задач.
Риски и недостатки
Хотя проект предполагает передачу функций начисления и взыскания, сбор текущих платежей за капитальный ремонт не будет входить в эту схему. Это создает риск возникновения судебных споров между платежными агентами, управляющими организациями и операторами, что, по признанию экспертов, может привести к усложнению уже и так непростой ситуации в сфере ЖКХ.
Таким образом, ожидается, что данная инициатива вызовет новые дискуссии и, возможно, потребует доработки, прежде чем жизнь граждан успеет адаптироваться к новым требованиям в области жилищного фонда.
