В 2022 году цены на сельскохозяйственные земли в России подскочили на 30-150%, что связано с ростом цен на зерно и наложенными на страну эмбарго. Восторг на рынке вызвал активный интерес к скупке земель, однако процесс продажи паев нередко оказывается сложным из-за многослойности законодательства и особенностей долевой собственности, сообщает Дзен-канал "Ваш адвокат Усов и компания".
Что нужно знать о долевой собственности
Согласно общему правилу, сделки с долями в праве общей собственности на земельные участки подчиняются нормам Гражданского кодекса РФ. Если же в долевой собственности участвует больше пяти человек, к сделкам применяются специфические требования, предусмотренные Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Участники долевой собственности могут:
- завещать свои земельные доли;
- отказаться от права собственности;
- внести долю в уставный капитал агрофирмы;
- передать пай в доверительное управление;
- продать или подарить долю другому участнику долевой собственности или фермеру.
Однако стоит учитывать, что при продаже "своим" цена часто окажется заниженной, в то время как настоящая рыночная стоимость может быть предложена лишь третьими лицами.
Как продать пай постороннему покупателю
Торги с посторонними покупателями могут быть затруднены из-за существующих законодательно ограничений. Чтобы продать свою долю кому-то, кто не является участником общей долевой собственности, необходимо выделить участок в натуре, что требует согласия арендатора. Без этого согласия попытки выделения могут оказаться недействительными.
Процесс выделения включает в себя создание межевого плана, который разрабатывается кадастровым инженером. При этом минимальная площадь создаваемого земельного участка должна составлять 1,5 гектара, согласно законам Краснодарского края.
Порядок продажи земельного пая
Важные этапы при продаже земельного пая:
Важно помнить, что закон подразумевает преимущественное право субъекта Федерации на приобретение сельскохозяйственных земель, что иногда может отрицательно сказаться на продаже вашей доли. Опыт и знание нюансов законодательства могут существенно упростить этот сложный процесс, открывая перед владельцами новые горизонты.
