В начале августа на круглом столе Национальной палаты недвижимости (НПН) прозвучала тревожная новость для тех, кто уже оформил ипотеку. Банки начали внедрять новый подход, позволяющий им изменять ставки по уже выданным кредитам, при этом соблюдая все правовые нормы.
Подводные камни новых ипотечных договоров
По информации Романа Коринкова, генерального директора финансовой платформы Banki.shop, за последние полгода кредитные организации стали включать в свои договоры особые формулировки. Они объявляют, что условия ипотечного кредита могут меняться, если клиент не будет следить за обновлениями на сайте банка. Как это работает? В договорах появляется пункт, который указывает, что ставка по кредиту остается неизменной только при условии, что заемщик предоставляет официальную справку о доходах (2-НДФЛ) хотя бы раз в полгода. Если эта справка не предоставлена, ставка автоматически увеличивается на 5% годовых.
Проблема заключается в том, что изначально банк может акцептировать менее строгую форму справки, что подходит многим заемщикам, особенно тем, у кого доход не полностью «белый». Однако со временем требования могут измениться, и банки начнут настаивать на строгой отчетности, оставляя клиентов в затруднительном положении.
Кредитные тренды от Banki.shop
Коринков озвучил также некоторые статистические данные, собранные на платформе Banki.shop, основанные на 587 тысячах подборок кредитов с марта 2025 года. Среди заметных трендов:
- Увеличение потребительского кредитования: все больше людей берут кредиты для повседневных нужд.
- Рост сделок с материнским капиталом как частью суммы для покупки жилья, а также развитие сегмента исламских финансов, где используются альтернативные методы вознаграждения, соответствующие нормам шариата.
Состояние рынка ипотеки
Интересно, что среди тех, кто ищет кредиты на жилье, подавляющее большинство — это наемные работники (95%). При этом количество предпринимателей и самозанятых снизилось до 4,1%. Спрос на новостройки также падает: в этом году только 24% запросов приходилось на новые дома, в то время как в прошлом году этот показатель составлял 58%.
Среди клиентов, которые обращаются напрямую к банкам за ипотекой, шансы на одобрение кредита в 5 раз ниже, чем у тех, кто работает через риелторов или застройщиков. Перспективы рынка остаются неоднозначными, и многие задаются вопросом, что же ждет их в будущем.
