В первой половине 2025 года Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ) опубликовал множество решений, оказавших значительное влияние на сферу управления многоквартирными домами (МКД). Эти панацея от правовых коллизий и проблем, актуальных для управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ), становится обязательной к изучению для всех участников рынка ЖКХ, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ключевые правовые вопросы
- Индексация судебных решений: ВСС обновила информацию по индексации присуждённых сумм. Управляющие компании теперь могут просить индексации не только на основную сумму, но и на проценты, неустойку и другие выплаты, при условии, что должник исполнил судебное решение. Заявления следует подавать не позже года после погашения долга.
- Временные управляющие: Важно отметить, что изменения в реестре лицензий можно производить без подачи запроса от временной управляющей компании, что упрощает процесс их назначения.
- Банкротство граждан: В новых разъяснениях акцентируется на том, что при пакете документов о банкротстве должны учитываться не только известные долги, но и все обязательства, о которых гражданин осведомлён.
Правовые споры и судебная практика
Среди актуальных дел стоит выделить кейсы, связанные с расчетами за теплоэнергию. Установление нескольких приборов учёта (ПУ) в доме — шаг к более прозрачной системе. Так, обладатели МКД с несколькими индивидуальными приборами смогли добиться перерасчета за отопление, учитывая все установленные счётчики.
Кроме того, состоялось судебное разбирательство по взысканию долгов с несовершеннолетних. Верховный Суд установил, что за долги отвечает не сам ребёнок, а его родители, что должно стать сигналом для ТСЖ и УО в их будущей практике.
Передача техдокументации и ответственность
Нельзя не упомянуть недавние случаи, когда суды рассматривали вопросы о передаче технической документации на МКД. Верховный Суд указал на необходимость тщательной проверки требований к предоставляемым документам, а также отметил, что директора управляющих компаний не всегда могут быть привлечены к ответственности за нарушения, если не имеют статуса должностного лица.
Эти правовые вехи помогут ценным ориентировать управляющие компании и ТСЖ в современных условиях, сделав управление многоквартирными домами более структурированным и прозрачным.
