В 2025 году тема различий между задатком и авансом приобретает особую актуальность. Каждый второй россиянин путает эти термины, что может обернуться значительными финансовыми потерями при неудачных сделках. Понимание этих понятий стало критически важным на фоне растущего мошенничества на рынке недвижимости, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Задаток: ваша защита в сделке
Задаток — это не просто предоплата. Он служит гарантией выполнения обязательств по договору. В рамках статьи 380 Гражданского кодекса РФ его основная задача — обеспечение сделки, что позволяет установить финансовые санкции в случае ее срыва. Важные аспекты задатка:
- Подтверждает заключение договора (например, купли-продажи квартиры);
- Обеспечивает соблюдение обязательств сторон;
- Засчитывается в общую сумму сделки.
Что касается последствий при срыве сделки, то ситуация развивается следующим образом:
- Если покупатель не исполняет обязанности, продавец оставляет задаток у себя;
- В случае вины продавца — тот обязан вернуть задаток в двойном размере;
- При форс-мажоре, например, отказе банка в ипотеке, сумма возвращается без штрафов.
Аванс: безопасная предоплата
Аванс — это предоплата, которая не несет финансовых рисков для сторон. Его главное отличие в том, что он не имеет обеспечительной функции и всегда засчитывается в счет основного платежа. Однако при расторжении сделки аванс подлежит возврату, если в договоре не указано иное. Риски для сторон заключаются в следующем:
- Покупатель может столкнуться с тем, что продавец откажется от сделки без каких-либо финансовых последствий;
- Продавец рискует, так как покупатель в любой момент может передумать без материальных потерь.
Обеспечительный платеж: современное решение
С 2025 года в Гражданский кодекс РФ введен обеспечительный платеж. Это гибридный инструмент, который позволяет сторонам устанавливать индивидуальные условия и санкции. Основные характеристики обеспечительного платежа включают возможность частичного возврата и фиксирование суммы, которая не автоматически зачитывается в основной платеж. Это отличная альтернатива для сделок, где требуется гибкость условий.
Знание различий между задатком, авансом и обеспечительным платежом поможет избежать неприятных ситуаций и защитить ваши деньги. В условиях растущего мошенничества на рынке недвижимости такая осведомленность станет важным шагом к безопасным сделкам.
