Льготная ипотека долгое время была важным драйвером рынка недвижимости, обеспечивая доступность жилья благодаря ставкам 6-8%. Этот механизм привлек внимание даже тех, кто в жизни не задумывался о кредитах. В результате застройщики укрепляли свои позиции, риелторы радовались, а банки активно выдавали кредиты, поддерживая общую позитивную динамику.
Перемены на горизонте
Однако, 2025 год приносит ощутимые изменения: государство начинает пересматривать бюджетные расходы и намекает на завершение «благотворительности» в форме субсидий. За годы действия программы потратились огромные суммы, и необходимость поддерживать такие расходы больше не актуальна.
Как отмена льгот повлияет на рынок?
Существует несколько возможных сценариев, которые могут воплотиться в жизнь после возможной отмены льготной ипотеки:
- Резкое похмелье: В случае внезапного повышения ставок покупательская активность снизится, что может привести к падению цен на недвижимость на 15-20%. Некоторые застройщики будут вынуждены покинуть рынок.
- Мягкая посадка: Постепенное сокращение льгот возможно позволит плавно стабилизировать цены, подталкивая застройщиков к улучшению качества предложений вместо акцентирования внимания лишь на низких ставках.
Изменения для инвесторов и покупателей
Ситуация на рынке изменится и для инвесторов. «Купил на котловане — продал дороже» станет менее актуальным, новые условия заставят более осторожно подходить к оценке рисков. Тем не менее, покупатели тоже не останутся в стороне:
- Не стоит паниковать — быстрая распродажа никогда не произойдет.
- Внимание на регионы, где могут возникнуть уникальные предложения.
Общий итог сводится к тому, что безусловный рост цен постепенно завершится, и рынок, возможно, вернется к более объективным оценкам жилья. В таких условиях важно адаптироваться и быть готовыми к новым условиям на рынке недвижимости.
