С началом нового сентября 2025 года вступил в силу обновленный федеральный закон, который затрагивает права собственников приватизированных квартир. Несмотря на то что приватизация жилья состоялась много лет назад, законодательство продолжает развиваться, и новые изменения могут создать дополнительные сложности для владельцев, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Сложности с продажей жилья
Одним из ключевых моментов, вводимых новым законом, стало то, что теперь продать приватизированную квартиру станет гораздо сложнее. Основной риск для покупателей заключается в возможности столкнуться с постоянными жильцами, которые отказались от участия в приватизации. По действующему законодательству, они сохраняют право на пожизненное проживание в данной квартире, даже если собственник сменится. Этот момент нередко отпугивает потенциальных покупателей.
Теперь у членов семьи, отказавшихся от приватизации, появляется право требовать внесения их данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если собственник не согласится на такую запись, то его родственник имеет возможность обратиться в суд. В случае выигрыша дела информация будет занесена в реестр, что, безусловно, может стать причиной для сниженной заинтересованности у потенциальных покупателей.
Кредитные ограничения
Также новым законом предусмотрены серьезные изменения в отношении получения кредитов под залог приватизированного жилья. Теперь для оформления такой сделки собственнику необходимо получить письменное согласие всех членов своей семьи, которые имеют право постоянного проживания в квартире, но отказались от приватизации. Это решение призвано защитить права «отказников», гарантируя, что они не останутся без крыши над головой.
С одной стороны, эти нововведения могут осложнить жизнь собственников, но с другой — они могут служить дополнительной защитой от мошенничества на рынке недвижимости. Сложности, с которыми могут столкнуться владельцы жилья, потенциально защищают их от недобросовестных сделок.
Заключение
Последние изменения в законодательстве в области приватизации недвижимости могут в корне изменить правила игры для собственников квартир. Теперь быстро продать или заложить свою квартиру станет значительно сложнее, особенно при наличии наследников, отказавшихся от приватизации. Эти изменения вдохновляют на внимательное изучение новых норм и подготовку к возможным последствиям.
