Тематика демонтажа остеклённых балконов в 2025 году снова стала актуальной. После ряда судебных разбирательств и новых указаний со стороны властей, стало очевидно, что множество таких конструкций могут быть признаны самовольными. Власти теперь вправе выдавать предписания о необходимости их демонтажа, сообщает Дзен-канал "Finexpo".
Эти изменения связаны с усилением контроля за сохранением архитектурного облика зданий, безопасностью их эксплуатации и правами соседей. Нужно понимать, что остекление балконов может восприниматься как нарушение.
Как остекление может быть расценено?
Согласно законодательству, остекление не всегда считается перепланировкой, если оно не затрагивает несущие конструкции здания. Но на практике часто возникают моменты, когда закон не на стороне собственника:
- По жилищному законодательству — это может считаться реконструкцией фасада;
- С точки зрения архитектурных норм — это изменение внешнего вида, что требует согласования;
- При установке "теплых" стеклопакетов с выносом балкона возможно нарушение норм и правил.
Таким образом, даже если балкон не объединён с комнатой, установка стеклопакетов без разрешений может расцениваться как правонарушение.
Кому может грозить демонтаж?
Риски демонтажа остекления балконов касаются, в первую очередь, следующих категорий:
- Жители исторических зон: Если дом расположен в охраняемом районе, любые изменения внешнего вида строго запрещены без разрешения.
- Те, кто мешает обслуживанию дома: Управляющие компании могут требовать демонтаж, если остекление затрудняет ремонт фасада или уборку снега.
Также стоит помнить, что если остекление стало причиной жалоб соседей, это может привести к судебным последствиям, поскольку нарушение прав соседей также рассматривается властями.
Еще один момент, который не стоит забывать — это влияние остекления на продажу квартиры. Наличие самовольного остекления может привести к отказам в регистрации недвижимости и даже снижению её стоимости.
