С 1 января 2025 года в России начнет действовать новый туристический налог, вызвавший множество вопросов среди собственников, сдающих квартиры по коротким срокам. Однако свежие разъяснения от Федеральной налоговой службы (ФНС) стали настоящим облегчением, развеяв страхи о дополнительной налоговой нагрузке на арендаторов. В сентябре 2025 года ФНС опубликовала письмо № СД-4-3/8338@, которое четко проясняет, почему владельцы жилых помещений остаются вне зоны действия нового сбора.
Официальная позиция ФНС: жилье — не туристическое место
Ключевым моментом разъяснений ФНС стало то, что налогообложению подлежат только услуги предоставления мест для временного проживания в средствах размещения, включенных в специальный реестр. Согласно Федеральному закону № 132-ФЗ, жилые помещения не считаются такими средствами, за исключением особых случаев. Это означает, что если собственники сдают в аренду квартиры или комнаты, они не подпадают под налог на туристов.
Что считать жилым помещением?
Чтобы понять, как избежать налогообложения, необходимо знать правовое определение жилого помещения, которое закреплено в Статье 15 Жилищного кодекса РФ. Жилое помещение обозначает изолированное недвижимое имущество, предназначенное для постоянного проживания, соответствующее всем санитарным и техническим нормам. Важно отметить, что Статья 17 ЖК РФ строго запрещает использование жилых помещений в многоквартирных домах для гостиничных услуг, что подчеркивает различие между квартирами и гостиницами.
Важные выводы для собственников
- Не нужно подавать декларацию. Владельцы жилых помещений не обязаны представлять налоговые декларации по туристическому налогу, поскольку их деятельность не подлежит налогообложению.
- Экономия средств. Собственники освобождаются от уплаты самого налога и минимальной суммы в 100 рублей за сутки проживания, которая применяется к некоторым средствам размещения.
- Не забывайте о других налогах. Освобождение от туристического налога не отменяет обязанностей по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с прибыли от аренды жилья. Здесь также важно правильно оформлять налоговые декларации или воспользоваться специальными налоговыми режимами.
Принимая во внимание официальные разъяснения ФНС, владельцы квартир могут уверенно продолжать свою деятельность, не опасаясь новых налоговых начислений. Теперь они могут сосредоточиться на развитии своего бизнеса, зная, что закон и налоговые органы стоят на их стороне.
