Покупка недвижимости у близкой родственники — решение, на первый взгляд, простое и понятное. Однако в этой сделке могут скрываться риски, которые стоит тщательно проанализировать, прежде чем переходить к оформлению.
1. Налоговые нюансы
Согласно налоговому кодексу РФ, покупка жилья у супругов, детей, родителей, а также братьев и сестер не позволяет претендовать на налоговый вычет. Эти лица считаются зависимыми, что делает невозможным получение вычета на сделку. Поэтому покупателю стоит заранее учитывать, что в финансовом плане эта сделка окажется менее выгодной.
2. Возможные судебные последствия
Если сделка касается квартиры, приобретенной во время брака на совместные средства, суд может признать покупку недействительной, даже если она оформлена на одного из супругов. По законодательству, такая квартира принадлежит обоим, и наследственные права мужа или жены сохраняются, что может привести к юридическим осложнениям после сделки.
3. Риски заниженной цены
Такой подход, как продажа квартиры по заниженной цене, может повлечь за собой отмену сделки. Если будет установлено, что продавец столкнулся с финансовыми трудностями в момент продажи, такое действие может расцениваться как попытка уклониться от налогов или вернуть долги. В результате, покупатель рискует потерять недвижимость и быть обязанный вернуть её первоначальному владельцу.
Перед тем как осуществить покупку, важно взвесить все риски и понять, что даже такая, казалось бы, безобидная сделка требует тщательной подготовки и проработки юридических нюансов.
