Многие арендаторы уверены, что избегание официального оформления аренды и налогов — это способ сэкономить. Но такая "стратегия" может привести к серьезным финансовым потерям. Ни один день без договора не застрахован от неприятностей, способных обернуться настоящей катастрофой для вашего бюджета.
Опасности отсутствия договора аренды
Забудьте о теории — взгляните на реальные примеры таких же арендодателей, которые столкнулись с проблемами. Отсутствие формального соглашения об аренде влечет за собой несколько серьезных рисков:
- Невозможность доказать задолженность арендаторов: Какая бы ни была ситуация, если жильцы перестали платить, вам будет сложно взыскать долги. Без подписанного договора ваши шансы в суде стремятся к нулю, ведь переписки в мессенджерах не принимаются как законное доказательство.
- Необходимость покрывать ущерб: Если жильцы повредят имущество или устроят потоп, то вам не на что будет ссылаться. Без акта приема-передачи сложно будет доказать, что повреждения появились во время срока аренды.
Иллюзия экономии на налогах
Негативные последствия скрытых доходов могут обернуться серьезными проблемами. Приведем простой пример. Вы предполагаете получать 30,000 рублей в месяц от аренды. При ставке налога в 6%, ваш ежегодный налог составит всего 21,600 рублей. Но представьте риски:
- Жильцы могут не заплатить за два месяца: вы потеряете 60,000 рублей — это в три раза больше, чем сэкономили.
- Если жильцы повредят имущество на 50,000 рублей, вам снова придется заплатить из своего кармана.
- А если случится потоп, вам придется распрощаться с 125,000 рублей — почившими в мечтах сбережениями на налоги.
Как безопасно оформить аренду
Легализовать свои доходы и защитить себя не так сложно:
Таким образом, оформляя аренду официально, арендодатель снижает риски и обретает уверенность в завтрашнем дне. На первый взгляд может показаться, что экономия на налогах оправдана, но реальность подсказывает, что это всего лишь миф.
