Приобретение квартиры в новостройке незамедлительно предполагает столкновение с договором участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот документ формирует правовые основы для дольщика, и любая ошибка или недостаток могут обернуться серьезными последствиями — от судебных разбирательств до потери вложенных средств. Рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание перед подписанием ДДУ.
Проверка ДДУ
Первый шаг — убедиться, что вы действительно имеете дело с договором участия в долевом строительстве, а не с его альтернативами. Защита прав дольщика гарантируется только при подписании именно этого вида контракта, в отличие от:
- предварительного договора купли-продажи;
- инвестиционного договора;
- договора займа;
- договора бронирования квартиры.
Если вам предлагают другой документ, это должно насторожить. Суд может рассмотреть альтернативные сделки, но их защита потребует значительно больше усилий.
Ключевые условия договора
Договор должен соответствовать данным, изложенным в проектной декларации, которая является официальным источником информации о застройщике, местоположении объекта и сроках завершения строительства. Неправильные или отличающиеся условия могут послужить основанием для оспаривания контракта и возврата денег.
Также следует обратить внимание на сроки передачи квартиры. Эта дата важна для расчета:
- неустоек в случае задержек;
- гарантийного срока на недвижимость;
- возможности расторжения договора.
Гарантии и условия оплаты
Застройщик обязан устранять дефекты, выявленные в течение гарантийного срока, однако важно, чтобы в договоре были четко прописаны:
- сроки устранения;
- порядок подачи претензий;
- права дольщика при несвоевременном устранении недостатков.
Оплата должна проводиться через счет эскроу, что защищает дольщика от мошенничества. Оплата "наличными" или "в обход договора" может означать высокие риски потери средств, тогда как хорошо зарегистрированный договор обеспечивает защиту даже в случае банкротства застройщика.
