Основные изменения
С 1 января 2025 года вступили в силу новые правила, касающиеся наследования недвижимости, в частности квартир. Теперь порядок вступления в наследство стал проще и прозрачнее благодаря внедрению электронного наследственного дела. Рассмотрим ключевые изменения:
- Электронное наследственное дело: Каждый нотариус теперь обязан регистрировать дело в Единой информационной системе нотариата. Без этой регистрации свидетельство о праве на наследство считается недействительным.
- Проверка прав на недвижимость: Нотариусы должны будировать все права на квартиру, чтобы исключить возможные обременения и аресты, используя данные из Федеральной нотариальной палаты.
- Упрощение регистрации: Выдача выписки из ЕГРН теперь осуществляется только в электронном виде, что значительно ускоряет процесс.
Как наследовать приватизированную квартиру?
Наследование квартир может происходить как по завещанию, так и по закону. В случае с завещанием обязательная доля (50% от законной части) полагается таким лицам, как несовершеннолетние дети, инвалиды первой группы и пенсионеры-иждивенцы. Например, если квартира завещана сыну, мать-пенсионерка получает свою долю, даже если это не предусмотрено завещанием.
При наследовании по закону следует учитывать очередность. В первой очереди находятся дети, супруг и родители. Вторую очередь занимают братья, сестры и бабушки с дедушками, а третья очередь - дяди и тети.
Если квартира не приватизирована
Не все квартиры находятся в частной собственности, и процесс наследования неприватизированной квартиры может быть сложнее. Если наследодатель начал процесс приватизации, но не успел его завершить, наследник может претендовать на долю через судебную приватизацию. Также возможно переоформление договора социального найма или покупка квартиры у муниципалитета по кадастровой стоимости.
В случае ипотечного наследства важно помнить, что долг наследуется автоматически. Наследник обязан погасить задолженность перед банком. При этом можно потребовать страховку, если причина смерти заемщика покрывается условиями полиса. Если же квартира была перепланирована без разрешений, процесс может усложниться и потребовать узаконивания изменений перед подачей документов.
