С 1 сентября 2025 года жители многоквартирных домов столкнутся с важными изменениями в жилищном законодательстве Российской Федерации. Эти изменения, внесенные в Жилищный кодекс, касаются прав и обязанностей собственников квартир и призваны установить более чёткие правила для управления общими пространствами.
Ранее многие аспекты содержания общего имущества оставались в тени, зависевшие от толкования управляющих компаний или товариществ собственников жилья (ТСЖ). Теперь эти пробелы будут устранены, обеспечивая законодательно закреплённые механизмы для принятия решений и управления общими пространствами.
Ключевые изменения для жильцов
Ниже представлены наиболее значимые нововведения, которые начнут действовать с сентября 2025 года:
- Общее собрание как обязательный этап: Теперь любые изменения в использовании общего имущества, включая установку кондиционеров или изменения фасада, должны обсуждаться и утверждаться на общем собрании собственников. Это приводит к большей ответственности и прозрачности в принятии решений.
- Согласие жильцов на передачу имущества: Передача общедомового имущества третьим лицам (например, аренда подвалов для коммерции) возможна только с одобрения не менее 2/3 собственников, что позволит предотвратить бесконтрольные действия управляющих компаний.
- Личная ответственность за ущерб: Теперь собственники будут нести индивидуальную ответственность за причинённый ущерб общему имуществу. Например, если в результате неисправного оборудования в одной квартире произойдёт затопление подъезда, то расходы будут возложены только на виновного собственника, а не на всех жильцов.
Организация общих собраний
Среди нововведений также внедрение должности администратора собрания, который будет следить за организацией встреч собственников. Это должно улучшить процесс, минимизировать количество недоразумений и увеличить доступ жильцов к необходимой информации. Новый порядок позволит избежать ошибок в протоколах и других важных аспектах, связанных с проведением собраний.
Архитектурные изменения
Собственники должны будут доносить до собрания любые планы по изменению внешнего вида здания или затрагивающие общие участки, что в свою очередь создаст более весомую основу для взаимодействия между соседями. Это не только снизит уровень самоуправства, но и позволит более эффективно контролировать состояние общего имущества.
Таким образом, с вступлением в силу новых поправок, жильцы многоэтажек получат больше прав и ответственности, что, как ожидается, сделает жизнь в многоэтажных домах более комфортной и организованной.
